Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina, registrou crescimento populacional de 65% entre 2010 e 2022 e alcançou 121 mil habitantes, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O avanço demográfico vem acompanhado da chegada de novos empreendimentos imobiliários ao município, movimento associado à procura por imóveis na região e à proximidade com Balneário Camboriú.
Entre os projetos previstos está o Maldivas Tower, da NXK Empreendimentos, construtora do KNN Group, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 82 milhões. O edifício está sendo erguido no bairro São Francisco de Assis e tem entrega prevista para novembro, conforme informações divulgadas pela ND Mais.
São 72 apartamentos de um e dois dormitórios, com metragens que variam de cerca de 44 m² a 155,13 m² e até duas vagas de garagem. O ticket médio das unidades é de R$ 1,1 milhão, e o projeto prevê área de lazer instalada no 14º andar do prédio.
O efeito Balneário Camboriú
A expansão imobiliária de Camboriú é explicada, em boa medida, pelo chamado "efeito Balneário Camboriú", expressão usada no mercado para descrever a influência exercida pelo município vizinho sobre as cidades do entorno. Com arranha-céus de alto padrão, comércio, gastronomia, serviços e oferta de empregos, Balneário atrai moradores e investidores de outras regiões do país.
O preço do metro quadrado residencial em Balneário Camboriú é um dos fatores que empurram parte da demanda para os municípios próximos. Segundo levantamento do FipeZap citado na reportagem, o valor médio na cidade está em R$ 15,3 mil o metro quadrado. Em Camboriú, os empreendimentos passam a combinar plantas de diferentes metragens com estruturas de lazer, buscando atender tanto quem quer morar quanto quem procura investir.
Para o fundador do KNN Group, Reginaldo Kaeneêne, o comportamento do comprador mudou nos últimos anos. "Hoje, a decisão não considera apenas o endereço ou a metragem. Mobilidade, acesso ao trabalho, qualidade das áreas comuns e a experiência que o empreendimento oferece no dia a dia passaram a ter peso relevante", afirmou. Segundo ele, o projeto reúne unidades mais funcionais e estrutura de lazer de porte maior, em uma localização com conexão rápida com Balneário Camboriú e com ticket mais acessível que o da cidade vizinha.
Pressão sobre a cidade
O salto populacional de 65% em pouco mais de uma década coloca Camboriú entre os municípios catarinenses com maior ritmo de crescimento no período medido pelo Censo. O aumento de moradores tende a ampliar a demanda por serviços urbanos, mobilidade e comércio local, ao mesmo tempo em que amplia o mercado consumidor da cidade.
O município integra uma das regiões mais dinâmicas do litoral catarinense, que concentra turismo, construção civil e serviços. A chegada de projetos verticais de maior porte a Camboriú indica que o ciclo imobiliário iniciado em Balneário Camboriú segue se espalhando pelo entorno, em busca de terrenos e de preços mais competitivos.
Com informações de ND Mais.
